1SLDKの探し方｜間取り図の見方と確かめ方

1SLDKの探し方の結論：居室の数を先に確かめる

1SLDKの探し方で最初に確かめたいのは、寝室として数えられる部屋が本当に1つなのかどうかです。不動産広告の間取り表示では、窓などの開口部の面積が建築基準法第28条の居室の基準に合わない部屋は、サービスルームと呼ばれ、「納戸」などと表示するよう定められています。

つまり、広告で「S」や「納戸」と書かれた部屋は、寝室と同じように数えられないと考えて読むと安心です。間取りの数字だけで選ぶと、実際に使える部屋の数を取り違えることがあります。図面を開いたら、居室として扱われている部屋を一つずつ指で追い、数を書き出してみましょう。

1SLDKの探し方で見るところ：Sの部屋の窓と広さ

見学で「窓がない」「他の部屋より窓が小さい」と感じたら、不動産会社に「この部屋はサービスルームですか?」と確認するよう、首都圏不動産公正取引協議会は勧めています。窓の大きさを測る目安として、国土交通省によると、住宅の居室で採光に有効な部分の面積は、居室の床面積の1/7以上にしなければならないとされています。

1SLDKの探し方では、Sの部屋がこの基準を満たしそうかを、窓の位置と大きさで比べることが大切です。他の部屋と比べて窓が極端に小さくないかを、現地で確かめてください。写真だけで判断せず、見学のときに自分の目で見ることが安心につながります。

1SLDKの探し方の制度と手続き：表示のルール

不動産の表示に関する公正競争規約では、LDKの広さの目安は、居室が1部屋なら8畳、2部屋以上なら10畳と定められています。DKについては、居室が1部屋なら4.5畳、2部屋以上なら6畳が目安です。1SLDKの探し方で広告を比べるときは、この目安を知っておくと、LDKやDKの広さが妥当かを考えやすくなります。

また、首都圏不動産公正取引協議会は、居室に当たらないサービスルームを、居室と同じ広さがあっても3LDKや2DKの数字に含めて表示してはならないと、不動産会社に指導しています。数字の見栄えだけで判断せず、表示のルールを基に読み解く姿勢が大切です。

1SLDKの探し方でよくある失敗と注意点

1SLDKの探し方でよくある失敗は、間取り図の部屋数だけを見て、寝室が2つあると思い込んでしまうことです。首都圏不動産公正取引協議会によると、居室であるか納戸であるかの別を記載していない間取り図は、どの部屋も居室と誤認されるおそれがあるため、不当表示に該当します。そのため、居室と納戸の別が書かれているかを確かめることが大切です。

また、納戸は広告で寝室のように「3LDK」と表示したり、1室として数えたりすることはできないとされています。契約の前に、居室の数を不動産会社に口頭だけでなく書面でも確認しておくと、後から行き違いが起きにくくなります。

1SLDKの探し方で事前に準備すること

見学の前に、気になる物件の間取り図を用意し、居室と納戸の表示があるかを確かめておきましょう。1SLDKの探し方では、確認したい点を「この部屋はサービスルームですか?」のように具体的な言葉でまとめておくと、不動産会社との話が進みやすくなります。見学では、昼と夕方で明るさが変わることもあるため、時間を決めて見比べる方法もあります。

持ち物や予約の方法は物件や会社によって違うため、案内された内容に従ってください。費用や期間の細かな取り決めも、書面で確かめておくと安心です。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

1SLDKの探し方で確かめること

1SLDKの探し方では、寝室として数えられる部屋の数を間取り図で確かめる

「S」や「納戸」と表示された部屋の窓の位置と大きさを見る

居室と納戸の別が間取り図に記載されているかを確かめる

LDKやDKの広さが表示の目安と合っているかを比べる

気になる点は、不動産会社に書面でも確認する

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