1LDKの中古マンションの探し方｜間取り・面積・築年数を順に確かめる

1LDKの中古マンションの探し方の結論

1LDKの中古マンションの探し方では、先に予算、住むエリア、住宅ローン減税などの制度を使うかどうかの3つを決めておくと、物件を比べやすくなります。1LDKでも専有面積によっては税制の条件から外れる場合があります。国税庁によると、中古マンションの住宅ローン減税の床面積は登記簿上の面積で見て、マンションは専有部分の面積だけが対象です。

広告の面積だけで判断せず、登記簿上の数字を確かめましょう。制度の条件を先に知っておくと、内見の前に候補を絞れるため、時間の使い方も変わります。

1LDKの中古マンションの探し方で見るところ：面積と築年

1LDKの中古マンションの探し方で見るところは、まず面積です。国税庁によると、住宅ローン減税では床面積が50m2以上で合計所得金額が2,000万円以下であることが基本の条件です。床面積が40m2以上50m2未満の場合は特例既存住宅の対象になり、その場合は合計所得金額が1,000万円以下であることが条件になります。築年数も条件に関わります。

昭和57年1月1日以後に建築された住宅か、それ以前でも耐震基準に適合する住宅が対象です。1LDKは面積が条件の境目に近いこともあるため、図面と登記簿の両方で数字を並べて比べましょう。

管理の状態を確かめる

マンションは管理の状態によって、住み心地や将来の修繕の進み方が変わることがあります。マンション管理計画認定制度は、管理・修繕の基準を満たしたマンションを地方自治体が認定する制度で、購入者が管理の適正さを判断しやすくなります。認定を受けたマンションを購入する場合は、住宅金融支援機構の「フラット35」の金利が引き下げられます。

資料を請求するときは、認定の有無と修繕の計画の内容を確かめると、1LDKの中古マンションを比べやすくなります。

よくある失敗と注意点

1LDKの中古マンションの探し方でよくある失敗は、間取りの見た目だけで決めてしまうことです。1LDKは居室とLDKの配置が物件ごとに違うため、家具の置き場所や収納の量を図面で確かめておくと、入居後のずれを減らせます。また、住宅ローン減税の条件を確かめないまま申込みを進めると、対象から外れていたと後で気づく場合があります。

見学の前に、図面と条件の一覧を手元に用意しておきましょう。

検査と保証の確かめ方

中古マンションでは、既存住宅売買瑕疵保険という仕組みを使えることがあります。国土交通省によると、この保険は中古住宅の検査と保証がセットになったもので、加入には専門の建築士による検査への合格が必要です。検査は、国土交通大臣が指定した住宅瑕疵担保責任保険法人に登録された検査機関が行います。

保険を使えるかどうかは物件ごとに異なるため、契約の前に仲介の担当者に確かめましょう。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

1LDKの中古マンションの探し方で確かめること

登記簿上の専有面積と、住宅ローン減税の床面積の条件を照らし合わせる

建築された時期が昭和57年1月1日以後か、耐震基準に適合するかを確かめる

管理計画認定の有無を、資料や管理の記録で確かめる

既存住宅売買瑕疵保険の検査と保証が使えるかを確かめる

住宅ローン減税を使う場合、取得の日から6か月以内に入居できる時期か、返済期間10年以上のローンがあるかを確かめる

よくある質問