1LDK賃貸の探し方｜広さの目安と広告の見方、確かめる順番

1LDK賃貸の探し方：広さの基準と条件を先に決める

まず、希望する広さ・家賃・駅からの距離を条件として決めておくと、広告を比べやすくなります。1LDKの「LDK」は、居室が1部屋の物件に付く表示です。首都圏不動産公正取引協議会の基準では、居室が1部屋のLDKは8畳以上が広さの目安です。居室が1部屋のDKは4.5畳が目安です。

同じ1LDKでも畳数は物件ごとに違うため、図面で居室とLDKの畳数を見比べましょう。広さを先に決めておけば、内見に行く物件を絞りやすくなります。1LDK賃貸の探し方の出発点は、間取り図の表記だけで判断せず、居室の畳数を確かめることです。

1LDK賃貸の探し方で見る広告の表示

広告の徒歩時間は、道路距離80mにつき1分で計算し、地図上の道路距離を80mで割って小数点以下を切り上げた数値を表示する決まりです。そのため、直線で測った距離と差が出る場合があります。また、賃料欄には割引前の本来の賃料を書き、キャンペーンの内容は備考欄などに補足として書くよう求められています。

賃料欄の数字だけで比べず、備考欄の条件も読みましょう。1LDK賃貸の探し方では、広告の表示を見る順番を決めておくと、物件を比べやすくなります。

借りられる物件かを確かめる

広告で見つけた物件が、実際に借りられる物件かは問い合わせの段階で確かめましょう。実在しても実際には取引の対象になり得ない物件を広告に表示すると、おとり広告に該当するおそれがあると、首都圏不動産公正取引協議会は示しています。そのため、問い合わせた際に、その物件の申込みが可能かを不動産会社に尋ねるのが基本です。

案内された物件が広告と条件が違う場合は、広告の条件と見比べて、違いを書面で確かめておくと安心です。1LDK賃貸の探し方では、一つの広告だけで判断しないことが大切です。

IT重説の要件を事前に確かめる

IT重説（テレビ会議等による重要事項説明）は、映像と音声が十分に届き、双方向でやりとりできる環境で行うことが、国土交通省の示す要件です。借りる人には、宅地建物取引士が記名押印した重要事項説明書と添付書類を、説明の前にあらかじめ送付することが求められます。

説明では、宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示し、画面上でその取引士証を見られたかを確かめることが要件です。通信環境を事前に確かめ、届いた書類に目を通しておきましょう。

予約・申込みの前に準備すること

内見の予約では、見たい物件、希望の日時、連絡先を伝えると話が進みやすくなります。内見の日程は、近くの物件と続けて回れるように組むと比べやすくなります。申込みに必要な書類や持ち物は、不動産会社に確かめましょう。初期費用や毎月の支払いの内訳は、見積もりを受け取って項目ごとに比べるのが基本です。

1LDK賃貸の探し方では、条件を書き出したメモを持って行くと、確かめ忘れを防げます。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

1LDK賃貸の探し方で確かめること

居室とLDKの畳数が、図面の表示と合っているか

駅などまでの徒歩時間が、道路距離80mにつき1分で計算されているか

賃料欄が割引前の本来の賃料で、キャンペーンの内容が備考欄にあるか

IT重説の場合、映像と音声の環境と、事前に届いた重要事項説明書

問い合わせた物件が、実際に借りられる物件か

よくある質問