1DK・1LDKの間取りの選び方｜居室と台所・食事の部屋の広さから確かめる

1DK・1LDKの間取りの選び方の軸

1DKと1LDKは、寝室にあたる居室が1部屋ある点は同じで、台所と食事の部屋の表示が異なります。DKは台所と食事の部屋、LDKは居間・食事・台所をまとめた部屋を指す言葉です。1DK・1LDKの間取りの選び方では、まず寝室と台所・食事の部屋を分けて考え、次に家具や来客の過ごし方を思い浮かべて広さを比べます。

料理をよくする人は台所の使いやすさ、家で過ごす時間が長い人は居間の広さを優先するなど、暮らし方から軸を決めると迷いにくくなります。候補の間取り図を並べて、大切な部屋から順に比べてみましょう。

1DK・1LDKの間取りの選び方で見る畳数表示

DK・LDKの畳数には目安があります。不動産公正取引協議会連合会の指導基準では、居室(寝室)が1部屋の住宅でDKと表示するには台所と食事の部屋が4.5畳以上、LDKと表示するには8畳以上が目安とされています。居室が2部屋以上の場合は、LDKで10畳以上が目安です。

一方、不動産の表示に関する公正競争規約では、広告の畳数表示は畳1枚あたり1.62平方メートル以上の広さという意味で使うと定められています。これらの基準は取引の際の目安であり、建物の広さを決めるものではないことも覚えておくと安心です。広さを比べるときは、畳数だけでなく間取り図の広さも確かめましょう。

1DK・1LDKの間取りの選び方で知っておく制度の目安

住まいの広さの目安として、国土交通省の住生活基本計画には最低居住面積水準があります。世帯人数別の例では、単身は25平方メートル、2人は30平方メートルとされています。都心とその周辺の共同住宅を想定した都市居住型誘導居住面積水準では、単身者は40平方メートル、2人以上の世帯は20平方メートル×世帯人数+15平方メートルとされています。

2026年3月27日の住生活基本計画(全国計画)では、単身世帯について40平方メートル程度を上回る住宅を供給・流通の対象とする方針が示されました。これらは基準の数字なので、物件選びでは実際の面積と照らし合わせて確かめましょう。

1DK・1LDKの間取りの選び方でよくある失敗

よくある失敗は、間取りの名前だけで広さを想像してしまうことです。DKやLDKの表示は目安であり、建物の広さや形状を決める基準ではないと明記されています。そのため、同じ1LDKでも部屋の形や収納の量で使いやすさは変わります。また、家具を置いたあとの通路や扉の開く向きを考えずに決めると、暮らし始めてから狭く感じることがあります。

図面上の広さに加えて、窓の位置、コンセントの場所、水回りの配置も確かめておくと、契約後の後悔を減らせます。

1DK・1LDKの間取りの選び方で事前に準備すること

内見や申込みの前に、家族の人数、家具の大きさ、毎日の生活動線を書き出しておくと比べやすくなります。内見の予約は、確認したい時間帯や持ち物をあらかじめ決めておくと当日の時間を有効に使えます。持ち物としては、メジャーやメモ、スマートフォンなど、部屋の寸法を測って記録できるものが役立つ場合があります。

申込みに必要な書類や費用は物件や会社によって異なるため、事前に案内の内容を確かめましょう。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

1DK・1LDKの間取りの選び方で確かめること

寝室(居室)の数と、台所・食事の部屋がDKかLDKかを間取り図で確かめる。

畳数表示が、壁心面積から計算した広さの意味で使われているかを確かめる。

DK・LDKの畳数は目安であり、建物の広さを決める基準ではないことを理解する。

単身の最低居住面積25平方メートル、都市居住型の40平方メートルと、住まいの広さを比べる。

内見で、家具の置き場所、収納、コンセント、水回りの位置を実際に確かめる。

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