家の無料譲渡の手続き｜、贈与の税金と登録免許税を確かめる
家の無料譲渡の手続きでは、受け取る側に贈与税・不動産取得税・登録免許税などが関わる場合があります。まず、もらう家の評価額と受け取る年の贈与の合計額を確かめ、税金の申告や納税の時期を把握しておくと、手続きを順番に進めやすくなります。
家の無料譲渡の手続きは、まず結論から
家の無料譲渡の手続きは、大きく分けて「税金の確認」「所有権移転登記」「申告と納税」の順に進みます。無料で家を受け取る場合、税金の面では贈与として扱われることがあります。贈与税は、1年間に贈与で受けた財産の合計額が暦年課税の基礎控除額110万円を超える場合に申告が必要になります。
最初に、受け取る家の評価額と同じ年に受けた贈与の合計額を書き出し、どの税金がどの時期に関わるかを一覧にしておきましょう。不動産取得税や登録免許税も関わる場合があるため、一緒に確かめておくと安心です。
確かめる順番
家の無料譲渡の手続きで最初に見るのは、家の評価額です。土地の贈与税評価には路線価方式と倍率方式があり、家屋は固定資産税評価額に1.0を乗じて計算します。次に、同じ年に受けた贈与の合計額が110万円を超えるかを確かめます。そのうえで、不動産取得税の税率や免税点、登録免許税の税率を順に見ます。
京都府の案内では、売買・交換・贈与で取得した家屋の免税点は1戸につき34万円未満です。税率や免税点は地域や取得の時期で変わる場合があるため、お住まいの都道府県の最新の案内で確かめてください。
家の無料譲渡の手続きで見る税金
家の無料譲渡の手続きで関わる税金は、主に贈与税、不動産取得税、登録免許税です。不動産取得税は、土地や家屋を売買のほか贈与や交換で取得した人が納める都道府県の税で、相続による取得は非課税です。不動産取得税の税率は、平成20年4月1日から令和9年3月31日までの取得で、土地と住宅の家屋が3%、住宅以外の家屋が4%です。
登録免許税は、贈与による所有権移転登記の税率が1,000分の20で、建物の課税標準は原則として固定資産課税台帳の登録価格です。
贈与税の申告と納税の時期
家を贈与で受けた人の贈与税の申告と納税は、贈与を受けた年の翌年2月1日から3月15日までの間に行います。期限を過ぎてから気づくと手続きが複雑になる場合があるため、受け取った年のうちに受けた金額と日付を控えておくと安心です。申告が必要かどうかは、その年に受けた贈与の合計額で判断します。
家の無料譲渡の手続きを進める際は、この期間を最初に確かめておくと流れがつかみやすくなります。家の評価額が大きい場合は、税務署や税理士に早めに相談するなど、準備の時間を取りましょう。
家の無料譲渡の手続きでよくある注意点
家の無料譲渡の手続きでよくある失敗は、税金の確認が後回しになることです。贈与の内容を口頭だけで済ませると、いつ・どの財産を受け取ったかが分からなくなる場合があります。事前には、受け取る家の固定資産税評価額を確かめられる資料を用意し、贈与の内容を書面で残しておくと進めやすくなります。
税の申告には期限があるため、受け取る前に全体の流れを一覧にしておきましょう。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。
家の無料譲渡の手続きで確かめること
家の無料譲渡の手続きでは、受け取る家の固定資産税評価額を確かめる
同じ年に受けた贈与の合計額が110万円を超えるかを確かめる
不動産取得税の税率と免税点を、お住まいの都道府県の最新の案内で確かめる
贈与税の申告と納税の期間（翌年2月1日から3月15日まで）を確かめる
登録免許税の税率と、建物の課税標準（固定資産課税台帳の登録価格）を確かめる
よくある質問
家の無料譲渡の手続きでも税金はかかりますか。
無料で家を受け取る場合、税金の面では贈与として扱われることがあり、贈与税・不動産取得税・登録免許税などが関わる場合があります。受け取る年の贈与の合計額が110万円を超えるかで、贈与税の申告が必要かどうかが変わります。
家の無料譲渡の手続きで、贈与税の申告はいつ行いますか。
家を贈与で受けた人の贈与税の申告と納税は、贈与を受けた年の翌年2月1日から3月15日までの間に行います。家の無料譲渡の手続きを早めに進めるため、この期限を先に確かめておきましょう。
家の無料譲渡の手続きで、不動産取得税はどのくらいかかりますか。
不動産取得税の税率は、平成20年4月1日から令和9年3月31日までの取得で、土地と住宅の家屋が3%、住宅以外の家屋が4%です。京都府の案内では、家屋の免税点は1戸につき34万円未満です。金額は地域や取得の時期で変わるため、お住まいの都道府県で確かめてください。
家の無料譲渡の手続きで、相続した家も同じ税金になりますか。
不動産取得税は、相続による取得は非課税です。一方で、贈与や売買などで取得した場合は対象になる場合があります。家の無料譲渡の手続きでは、どの取得の形に当たるかを先に確かめましょう。
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掲載している情報は、公開されている情報をもとにしています。料金や取り扱いは変わることが あるため、お申し込みの前に各社へご確認ください。制度や手続きについては、お住まいの 市区町村の窓口でご確認ください。