増築の業者の探し方｜許可・確認申請・団体登録から見比べる

増築の業者の探し方：許可が必要かどうかから考える

増築の業者の探し方では、まず工事の内容が建設業の許可を必要とする工事かを確かめます。国土交通省は、建築一式工事では請負代金1,500万円未満、または延べ面積150m2未満の木造住宅工事を、建設業許可が不要な軽微な工事としています。

建築一式工事以外では、工事1件の請負代金が500万円未満（消費税等を含む）であれば、同じく軽微な工事とされています。見積書の金額がこの範囲に収まるか、業者が許可の有無を説明できるかを見ておくと、判断の材料になります。

増築の業者の探し方：確認申請の要否を先に確かめる

増築では、10平方メートル以内の小規模な工事でも建築確認申請が必要かどうかが、自治体によって異なります。広島市は、10平方メートルを超える増改築は確認申請が必要で、防火地域・準防火地域ではすべて必要としています。

神戸市は、防火地域・準防火地域では10平方メートル以内でも手続きが必要な場合があり、不要な場合でも建築基準法への適合は必要と案内しています。港区は、10平方メートル以内でも確認申請が必要としています。業者に依頼する前に、建設予定地の市区町村の窓口で扱いを確かめておくと、見積もりの条件も比べやすくなります。

増築の業者の探し方：団体登録と保険を確かめる

住宅リフォーム事業者団体登録制度は、国土交通省の告示に基づく制度で、要件を満たす団体が登録され、構成員の事業者は「安心リフォームの証」のマークを使えます。団体や構成員は検索で探せるため、業者がどの団体に属しているかを確かめる目安になります。

また、リフォームかし保険は、工事中や完了後に第三者検査員の建築士が現場検査を行う仕組みで、保険に加入する事業者は保険法人への事業者登録が必要とされています。業者がこの保険を使えるかを聞き、検査の仕組みを確かめておくと、完成後の安心につながります。

増築の業者の探し方でよくある失敗と注意点

増築でよくある失敗は、見積もりの内容が口頭だけで決まり、工事範囲や追加費用の条件が書面に残らないことです。見積書には、工事内容、数量、金額、消費税の扱いが書かれているかを確かめましょう。建築確認の手続きや届出を誰が行うのかも、契約前に決めておくと行き違いを減らせます。

工事の途中で追加の工事が出た場合の扱いを、契約書で確かめることも大切です。見積書の内容に不安があるときは、次の節の相談先を使うこともできます。

増築の業者の探し方：申込み前に準備すること

増築の業者の探し方では、依頼前に建設予定地の図面や現況の写真、増築したい部屋の用途と希望を整理しておくと、業者の見積もりを比べやすくなります。複数の業者から見積もりを取り、工事範囲と金額の内訳を並べて確かめましょう。

見積書の内容を第三者に確かめたいときは、住まいるダイヤルのリフォーム見積チェックを電話（03-3556-5147）かウェブで申し込めます。ただし、施工業者とトラブルになっている場合や、設計・監理、解体工事は対象外で、回答は電話のみです。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

増築の業者の探し方で確かめること

工事の見積書に、工事内容・数量・金額・消費税の扱いが書かれているか

建設業の許可が必要な工事かどうかを、業者が説明できるか

建築確認申請が必要かを、建設予定地の市区町村に確かめたか

業者が団体に登録しているかを、検索で確認できるか

保険を使える業者か、工事中と完成後の検査の仕組みを聞いたか

よくある質問