使わないベランダの工事の頼み方｜管理規約と申請の順番を先に確かめる

使わないベランダの工事の頼み方：先に結論は？

結論から言うと、使わないベランダの工事の頼み方の基本は、業者に依頼する前に管理組合へ話を通すことです。マンション標準管理規約では、共用部分や他の区分所有者の専有部分に影響するおそれのある工事は、理事長への申請と理事会の承認を要するとされています。ベランダの床や手すり、窓枠などは、どこまでが専用使用の範囲かで扱いが変わることがあります。

そのため、見積を取る前に、工事の範囲がどの部分に当たるかを規約で確かめておくと安心です。順番は、規約の確認、管理組合への相談、申請、業者の選定の流れで考えると整理しやすくなります。

ベランダがどこまで専用か、規約で確かめる

使わないベランダの工事の頼み方では、まず専用使用の範囲を見ます。国土交通省のマンション情報サイトは、専用使用権の対象にバルコニー、玄関扉、窓枠、窓ガラス、専用庭、屋上テラスなどが想定されると説明しています。ただし、どこに設定するかは各マンションの管理規約で決まるため、一般的な説明だけで判断しないことが大切です。

見るのは、ベランダが専用使用部分に含まれるか、手入れや工事を使用者がどこまで担うかの二点です。条文が分かりにくいときは、管理組合の窓口や管理会社に該当する条文を示してもらえないか問い合わせてみるとよいでしょう。

使わないベランダの工事の頼み方の申請と承認の流れ

マンションの工事で管理組合への届出が要るかどうかは、各マンションの管理規約などで決まります。国土交通省のマンション情報サイトは、まず自分のマンションの規約や細則を確認するよう案内しています。届出や申請が必要な場合は、工事の内容、施工する業者、工期などを書面で示す準備をしておくと話が進めやすくなります。

承認の判断は理事会などが行うため、申請から承認までに時間がかかる場合があることも見込んでおきましょう。工事の日程は、承認が出てから決めるのが安全です。

工事の内容で変わる建築確認の決まり

ベランダの工事が増築にあたる場合は、建築確認申請の要否を自治体の案内で確かめる必要があります。例えば神戸市は、防火地域・準防火地域以外で既存建築物に床面積の合計10平米以内の増築をする場合は、建築確認申請は不要だと案内しています。一方で、防火地域・準防火地域内では、10平米以内の増築でも申請が必要だと注意を促しています。

地域によって決まりが違うため、お住まいの市区町村の窓口で確かめることが大切です。使わないベランダの工事の頼み方を考えるときは、工事の面積と地域の区分を先に確かめましょう。

見積の確認で失敗しないための相談先

使わないベランダの工事の頼み方で見積に迷ったときは、契約前に見積書を確かめる窓口を使えます。住宅リフォーム・紛争処理支援センターの「住まいるダイヤル」は、契約前の見積書を確認するリフォーム見積チェックを行っています。電話で申し込む場合は、先に電話で工事内容を伝え、見積書を郵送します。

回答は相談員の建築士から電話で行われ、相談時間は指定時刻から最長60分です。電話受付は03-3556-5147で10:00〜17:00、土・日・祝休日と年末年始は除きます。施工業者とトラブルになっている場合は利用できないので注意してください。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

使わないベランダの工事の頼み方で確かめること

自分のマンションの管理規約と細則で、ベランダの専用使用の範囲を確かめる

工事が共用部分や他の住戸に影響しないかを確かめる

管理組合への申請や届出が必要かを確かめる

増築にあたるおそれがある場合は、自治体で建築確認申請の要否を確かめる

見積書の内容と工事の範囲を、契約前に書面で確かめる

よくある質問