新築住宅のリフォームの探し方｜事業者・保険・相談先の確かめ方

新築住宅のリフォームの探し方：先に結論を確かめる

はじめに、探す目的、予算の上限、工事の範囲を書き出しましょう。そのうえで、住宅リフォーム事業者団体の登録制度を使い、候補を絞ります。国土交通省の制度では、要件を満たす団体が国に登録・公表され、登録団体の構成員である一定の要件を満たす事業者だけが制度のロゴマークを使えます。

登録団体の構成員は、住宅リフォーム推進協議会の公式ページでお近くの事業者を検索できます。新築住宅のリフォームの探し方では、ロゴマークの有無だけで判断せず、登録団体の構成員かどうかを確かめることが一つの軸になります。

新築住宅のリフォームの探し方：工事前に確かめる保険

リフォームかし保険に加入する場合は、工事の着工前に申し込み、検査に適合している必要があります。工事完了後に加入することはできません。加入には、工事を行う事業者が申し込み前に住宅瑕疵担保責任保険法人で事業者登録をしていることが必要で、その有効期間は1年間です。保険法人が定める所定回数の現場検査にすべて適合しないと、加入できません。

保険期間は、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分が5年間、その他の部分が1年間で、工事完了確認日（引渡日）から始まります。見積もりの段階で、申込みの時期と検査の流れを事業者に確かめましょう。

制度と手続きの決まりを照らし合わせる

建設業法では、建築一式工事の場合、請負代金が1,500万円未満、または延べ面積150m2未満の木造住宅工事は、建設業の許可がなくても請け負える軽微な建設工事に当たる場合があります。建築一式工事以外の工事では、請負代金が500万円未満であれば、同じ扱いになる場合があります。

この請負代金には、消費税および地方消費税の額が含まれる点も押さえましょう。新築住宅のリフォームの探し方では、金額が税込みか税抜きかを見積もりで確かめ、制度の条件と照らし合わせることが大切です。

注意点と相談先：工事の前後で困らないために

注意点として、見積もりの内訳が分からないまま契約しないことが挙げられます。工事の範囲、使う材料、工期、保険の有無を書面で確かめましょう。口頭だけの約束は、後から確かめにくくなる場合があります。工事の後に困ったときの相談先も、先に知っておくと安心です。

住まいるダイヤルは、住宅リフォーム・紛争処理支援センターが運営する電話相談で、建築士の資格を持つ相談員が応じます。受付は10:00~17:00で、土・日・祝休日・年末年始を除きます。

新築住宅のリフォームの探し方：準備しておくもの

問い合わせや見積もりの前に、希望する工事の範囲、住宅の図面や写真、予算の上限を用意しておくと、話が進めやすくなります。事業者に確かめたいことは、登録団体の構成員かどうか、保険の申込みに対応しているか、見積もりの金額が税込みか税抜きかの三つで、メモにまとめておきましょう。

書類は、見積書と工事の内容が書かれた資料を並べて見比べると、違いに気づきやすくなります。持ち物や予約の方法は事業者によって異なる場合があるため、事前に問い合わせて確かめてください。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

新築住宅のリフォームの探し方で確かめること

登録住宅リフォーム事業者団体の構成員かどうかを、推進協議会の公式ページで確かめる

制度のロゴマークは、登録団体の構成員である事業者だけが使えると確かめる

リフォームかし保険の申込みを、工事の着工前に行えるか確かめる

事業者登録の有効期間（1年間）が切れていないか確かめる

見積もりの金額が税込みか税抜きか、建設業法の軽微な工事の条件に当たるか確かめる

よくある質問