リフォームの間取りの考え方｜壁を動かす前に確かめたい手続きと注意点

リフォームの間取りの考え方は、暮らし方から

リフォームの間取りの考え方では、図面より先に毎日の暮らし方を書き出すのが近道です。家族の人数、料理や洗濯をする時間帯、来客の有無などを並べると、どの部屋に何が必要かが見えてきます。次に、動線（人が移動する道筋）を確かめます。

玄関から水回りや寝室までの行き来がどれくらい多いかを思い浮かべると、廊下を残すか、扉を減らすかの判断がしやすくなります。優先順位は、譲れない項目を3つ程度に絞ると比べやすくなります。予算との兼ね合いも早めに話し合うと、後から要望を減らす手間を避けやすくなります。

壁・柱・床の位置を確かめる

間取りを変える工事では、どの部分を動かすかが大きな分かれ目になります。国土交通省によると、リフォームでいう大規模とは、壁・柱・床・はり・屋根・階段のうち一種以上について行う過半の改修等を指します。つまり、間取りの変更が壁や柱にどれだけ及ぶかを図面で確かめることが、リフォームの間取りの考え方を進める第一歩です。

キッチン、トイレ、浴室などの水回りだけの工事は、従来通り建築確認の手続きが不要です。見積もりを取る前に、動かす部分を書き出しておくと話を進めやすくなります。

リフォームの間取り変更と建築確認の区分

木造の一戸建てで2階建ての住宅の場合、大規模の修繕又は大規模の模様替を行うと、新たに建築確認などの手続きが必要になります。国土交通省の案内では、木造戸建の大規模なリフォームは工事に着手する前に手続きを終える必要があり、建築士による設計・工事監理も必要です。大規模かどうかは、主要構造部ごとに過半の改修かで判断されます。

工事内容によって該当するかは変わるため、判断が難しいときは建築主事または指定確認検査機関に相談するよう案内されています。

間取り変更の手続きと工事の順番

間取りの変更を計画するときは、工事を始める日より前に手続きの予定を組み込みます。建築確認が必要なリフォームでは、手続きを終えてから着工する流れになるため、工事の日程を先に決めてしまうと後で調整が難しくなる場合があります。図面は建築士に依頼して作成し、設計と工事の内容を揃えて確認しておくと、申請内容と工事のずれを防ぎやすくなります。

手続きの要否や流れは、工事を依頼する前に建築主事または指定確認検査機関へ相談して確かめましょう。

リフォームの間取りの考え方でよくある失敗

よくある失敗は、手続きが必要な工事を申請せずに進めてしまうことです。国土交通省によると、木造戸建の大規模なリフォームで建築確認の申請をしなかった建築主などには、建築基準法第99条により1年以下の拘禁刑又は100万円以下の罰金となります。水回りだけの工事と思い込んで壁まで動かしてしまう場合もあるため、工事範囲を書面で確かめましょう。

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リフォームの間取りの考え方で確かめること

工事で動かす壁・柱・床・はり・屋根・階段がどこにあるかを確かめる

大規模に当たるかどうかを、主要構造部ごとの過半で判断する

木造戸建の2階建てで、建築確認の対象になるかを確かめる

着工の前に手続きを終える日程になっているかを確かめる

工事内容を建築主事または指定確認検査機関に相談して確かめる

よくある質問