マンションリノベの間取りの頼み方｜見積と契約書面で一つずつ確かめる

マンションリノベの間取りの頼み方の結論

マンションリノベの間取りの頼み方は、まず暮らし方の希望を書き出すところから始まります。家族の人数、収納の量、キッチンや浴室などの水回りを動かしたいかどうかを整理し、優先順位をつけておくと打ち合わせで話がずれにくくなります。

そのうえで、見積書、建築士との契約書面、工事保険の3点を確かめてから契約に進むと、間取りを変えたときの費用の増え方も把握しやすくなります。希望の一覧を担当者に渡し、どこまでが見積に入っているかを一緒に確認しましょう。迷った点はメモに残し、次回の打ち合わせで答えを確かめる流れにすると、決め漏れを防ぎやすくなります。

マンションリノベの間取りの頼み方で見るところ

マンションリノベの間取りの頼み方では、まず間取り図の寸法と、実際の生活動線が合っているかを確かめましょう。玄関から水回りまで、洗濯や料理の流れがスムーズかを図面上で歩いてみると、完成後の不便さに気づきやすくなります。窓の位置、収納の場所、コンセントや照明の配置も図面に書き込まれているかを見ておくと安心です。

図面に書かれていない項目は見積に含まれていない場合があるため、言葉で聞いただけで済ませず、書面で残すことが大切です。壁や柱の扱いは建物の条件によって変わることがあるので、動かしたい箇所は先に担当者へ相談してください。

見積書で見るところ

リフォームの見積書では、一式工事や特別割引などの不明瞭な項目がないかを確認するよう、国土交通省が案内しています。二重計上や、工事に不要な項目が入っていないかも見ておきましょう。現場を十分に確認せずに作られたリフォームの見積は、追加費用につながることがあると注意されています。

見積の内容に不安がある場合は、住宅リフォーム・紛争処理支援センターの「リフォーム見積チェックサービス」に相談できます。項目を一つずつ説明してもらい、なぜその費用が必要かを聞いておくと、比べる際の基準が作りやすくなります。

建築士との契約で確かめること

建築士事務所が設計を引き受ける場合、建築士法では、設計受託契約を結ぶ前に契約内容と履行に関する事項を書面で渡し、管理建築士などの建築士に説明させなければならないと定められています（建築士法第24条の7第1項）。説明を受けたら、どの範囲の業務が含まれるかを書面で確かめましょう。

令和3年9月1日からは、建築主の承諾を得ることで、この書面を電磁的方法で提供することもできるようになりました。紙で受け取るか電子で受け取るかは、事前に相談しておくと食い違いを防ぎやすくなります。

工事保険と検査の確かめ方

リフォーム瑕疵保険の保険期間は1〜10年の範囲で、保険商品によって異なります。免責金額は10万円とされ、てん補率は事業者へ80%、発注者へ100%（事業者倒産等の時）とされています。保険料は、請負金額400万円のリフォーム工事で3万円程度という例が国土交通省の資料に示されています。

施工中と工事完了後には、第三者検査員（建築士）による現場検査が行われると案内されているため、検査の有無と時期を契約前に聞いておきましょう。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

マンションリノベの間取りの頼み方で確かめること

見積書に一式工事や特別割引などの不明瞭な項目がないか

二重計上や不要な項目が入っていないか

現場を確認したうえで作られた見積かどうか

建築士との契約内容と重要事項を書面で受け取ったか

瑕疵保険の保険期間・免責金額と、検査の時期を確かめたか

よくある質問