マンションリフォームの相場の見方｜見積書と管理組合の決まりを確かめる

マンションリフォームの相場の見方の結論

相場は、見積書の金額をめやすとして、項目ごとの内容と照らし合わせて読むものです。住まいるダイヤルのマンションリフォーム見積事例でも、単価や金額は材料費や工事費の地域差を考慮して幅を持たせた、あくまでめやすとして示されています。

そのため、金額の大小だけで高い安いを決めず、工事範囲・数量・諸経費の扱いが同じ条件で比べられているかを確かめましょう。諸経費についても、事例では20%をめやすとしつつ、施工会社によって経費率の設定は異なると注記されています。見積書を比べる前に、この考え方を頭に置くと読み違いを防ぎやすくなります。

マンションリフォームの相場の見方：見積書で見るところ

見積書では、まず「一式」と書かれた項目がないかを見ましょう。国土交通省の案内では、不明瞭な項目や二重計上の有無を確認し、金額が相場と比べて極端に高くないかを見ることが示されています。住まいるダイヤルの事例でも、解体撤去工事が「一式」だと施工範囲が分からないため、範囲を具体的に確認するよう助言しています。

数量や面積が希望の工事と合っているか、現場を十分に見て作られたかも確かめましょう。合わないまま進むと、面積や材料の違いで追加費用につながる場合があるため、追加費用チェックリストの活用も勧められています。

管理組合への確認と工事のルール

マンションリフォームの相場の見方として、金額を比べる前に条件を揃えることが大切です。マンションのリフォームでは、工事の前に管理組合への確認が必要になる場合があります。住まいるダイヤルの事例では、工事届出の要否、工事ができない日時、エレベーターの資材搬入制限、フローリングや電気容量の規制などを管理組合に確認する例が挙げられています。

これらは見積金額には表れにくい条件ですが、工期や工事範囲を左右する場合があります。見積を比べる前に管理規約や工事のルールを確かめておくと、同じ条件で比べやすくなります。

よくある失敗と注意点

よくある注意点は、見積書の金額だけで相場を判断してしまうことです。金額が表示されていても、工事範囲や数量が曖昧だと、後から追加費用が出る場合があります。諸経費の割合は施工会社によって設定が異なるため、比較するときは諸経費の扱いも揃えて見ましょう。見積書の確認と契約書の確認は別のものです。

住まいるダイヤルのリフォーム見積チェックサービスでは契約書は対象外となっているため、契約内容は見積の内容と合わせて、書面で一つずつ確かめることが大切です。

事前の準備と相談の申込み

見積の相談を使う場合は、事前に準備しておくと話が進みやすくなります。住まいるダイヤルのリフォーム見積チェックサービスは、電話受付が10:00〜17:00（土・日・祝休日・年末年始を除く）で、相談時間は指定した開始時刻から最長60分です。確認できるのは見積書1または2通で、図面があるとより詳しく確認できます。

受け取った見積書と、可能であれば工事内容を示す図面を用意し、確認したい項目をメモにまとめておくと安心です。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

マンションリフォームの相場の見方で確かめること

「一式」と書かれた項目の範囲が具体的に分かるか

数量や面積が希望の工事と現場に合っているか

諸経費の割合と、その扱いが見積ごとに揃っているか

管理組合への届出、工事ができる日時、資材搬入の制限があるか

図面の有無と、契約書は見積とは別に確認するという点

よくある質問