マンションキッチンのリフォームの選び方｜――まず確かめる順番と注意点

マンションキッチンのリフォームの選び方の結論

結論から言うと、マンションキッチンのリフォームの選び方は「管理のルール」「工事の範囲」「施工会社の確かさ」「見積書の中身」の4つを順に確かめると整理しやすくなります。戸建てと違い、マンションでは管理規約や管理組合のルールによって、工事の内容や時間帯、資材の搬入方法などが決められている場合があります。

まずは管理会社や管理組合に確認し、そのうえで複数の施工会社から見積もりを取って条件をそろえて比べるのが基本の流れです。同じキッチンでも、設備の型番や配管・電気工事の有無で金額は大きく変わることがあるため、金額の多い少ないだけで決めず、どこまでの工事が含まれているかを基準にしましょう。

見積書で確かめる順番

見積書を受け取ったら、まず工事の範囲が書かれているかを確かめましょう。解体・撤去、給排水の配管、電気工事、設備機器の本体、施工費などが項目ごとに分かれていると、比べやすくなります。項目がまとめて書かれているだけの見積もりは、後から追加費用が出てくる場合があるため、内容を質問して書き直してもらうと安心です。

図面（平面図・立面図・配置図など）を施工会社と一緒に見て、キッチンの位置や寸法が正しく反映されているかも確かめましょう。見積書の有効期限や支払い条件も合わせて確認しておくと、後で行き違いが起きにくくなります。

制度で確かめられること

国土交通省は、住宅リフォーム事業者団体登録制度を設けています。この制度は平成26年9月1日に告示・施行され、令和2年12月23日に一部改正されました。登録された団体と、その構成員のうち一定の要件を満たす事業者だけが専用のロゴマークを使えるため、施工会社を選ぶときの目安の一つになります。また、構成員は一定額以上の工事でかし保険に加入します。

ただし、注文者があらかじめ書面で不要の意思を示した場合は除かれるため、契約書の内容をよく確かめましょう。

マンションキッチンのリフォームの選び方でよくある失敗

よくある失敗の一つは、見積もりの段階で工事の範囲の認識がずれていることです。たとえば、キッチン本体だけの交換と思っていたら、配管や電気の工事が別途必要になったという場合があります。もう一つは、工事のあとで施工会社との話がこじれ、相談先をどう使えばよいか分からなくなることです。

公的な相談窓口の中には、施工会社とすでにトラブルになっている場合は利用できないものがあります。見積書に疑問がある段階で早めに相談し、図面と見積書、契約書を手元に残しておくと、話が進みやすくなります。

事前に準備しておくもの

工事を頼む前に準備しておくと、打ち合わせが進みやすくなります。現在のキッチンの寸法や写真、希望する設備のメモ、マンションの管理規約、そして今ある図面（平面図・立面図など）があれば、施工会社に条件を正確に伝えられます。見積もりを依頼する際は、希望する工事の時期や予算の上限も合わせて伝えると、同じ条件で比べやすくなります。

マンションによっては工事の届出が必要になる場合があるため、管理会社に事前の手続きを確かめておきましょう。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

マンションキッチンのリフォームの選び方で確かめること

管理規約と管理組合の工事ルールを確かめる

工事の範囲（解体・配管・電気など）が見積書に分けて書かれているかを見る

施工会社が住宅リフォーム事業者団体に登録されているか、ロゴマークの有無を確かめる

かし保険の加入と、契約書に書かれた内容を確かめる

図面を基に、キッチンの位置と寸法が見積もりに反映されているかを確かめる

よくある質問