マンションの浴室リフォームの進め方｜管理規約の確認から始める、手順と注意点

マンションの浴室リフォームの進め方の結論

結論から言うと、マンションの浴室リフォームの進め方では、専有部分の工事として管理規約に従い、管理組合へ申請して許可を得てから着工する流れになります。分譲マンションで所有者が工事できるのは専有部分で、共用部分は所有者が単独で工事することはできません。

そのため最初に、工事がどこまで専有部分にあたるかを整理しておくと、後の話し合いがスムーズになります。管理規約には届け出の手続き、施工できる時間、工事の内容が定められているので、計画を立てる前に規約を読むことが大切です。規約の内容は各マンションで異なるため、他の住戸の例をそのまま当てはめないようにしましょう。

工事範囲と排水管の区分を確かめる

浴室リフォームでは、どの配管がどこに属するかを確かめることが出発点になります。マンションの排水管は、多くの場合、縦の排水管が共用部分、横の排水管が専有部分に区分されます。ただし、どちらに当たるかは建物ごとに異なる場合があるため、管理規約や図面で確認します。また、電気容量や配管の口径・勾配などの設備機器の設置には制約がある場合があります。

浴室の設備を変えたり位置を動かしたりする前に、管理規約と設備の条件を見比べておくと、計画の見直しを減らせます。

マンションの浴室リフォームの進め方：申請と許可

分譲マンションの専有部分の工事は、事前に管理組合への申請や許可を得る必要があります。申請は管理規約に従った内容と手順で進めるため、工事の内容、施工する時間、業者の情報などを書面で整理しておくと確認が進みやすくなります。許可が出るまでは、着工の日程を確定させないようにしましょう。

管理規約は専有部分の修繕についても定めることができ、入居者はこれに従うことが原則です。申請の窓口や必要な書類は管理組合ごとに違うので、管理会社に問い合わせて確かめます。

保険と事業者の確認で注意したいこと

リフォーム瑕疵保険は、リフォーム時の検査と保証がセットになった保険です。加入には対象のリフォーム工事の検査に合格する必要があります。検査は第三者検査員（建築士）が現場で行い、欠陥が見つかった場合は補修費用などの保険金が事業者に支払われる仕組みです。

ただし、この保険を使うには、工事を行う事業者が住宅瑕疵担保責任保険法人へ事業者登録をしている必要があります。保険の対象になるかどうかは、工事の内容を事業者と話し合って確かめます。依頼する前に、事業者の登録状況を直接確かめておきましょう。

よくある失敗と注意点

よくある失敗は、管理規約を読まずに計画を進めてしまうことです。工事範囲が専有部分の外に及ぶと、共用部分の工事として扱われ、所有者が単独で進められません。また、設備機器の位置や容量の制約を確かめないまま見積もりを取ると、希望の設備が使えないことがあります。

計画の初期に管理組合と話し合い、確認が済んでから契約と工事日程を決めることが、トラブルを防ぐ基本です。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

マンションの浴室リフォームの進め方で確かめること

工事の範囲が専有部分の中かを、管理規約で確かめる

排水管の区分（縦・横）と管理組合の判断を確認する

届け出の手続き、施工できる時間、工事の内容を管理規約で見る

電気容量や配管の口径・勾配の制約を設備の条件で確かめる

事業者がリフォーム瑕疵保険の事業者登録をしているかを確認する

よくある質問