マンションの改修工事の業者の探し方｜見積りの比べ方と相談先の確かめ方

マンションの改修工事の業者の探し方：先に結論

結論から言うと、業者は一社だけで決めず、複数の見積りを同じ条件で比べて選ぶのが基本です。工事の範囲や仕様がそろっていないと比べにくいため、依頼するときは工事内容と工事期間の書き方をそろえましょう。国土交通省は、大規模修繕工事の見積りを検討する際に、戸あたりや床面積あたりの工事金額が割高でないかを確かめる指標を示しています。

また、設計コンサルタントの業務量が著しく低くないか、特に工事監理の業務量を確認するよう示しています。この二つを、マンションの改修工事の業者の探し方の軸として使うとよいでしょう。

マンションの改修工事の業者の探し方：見積りで見るところ

見積りを見る順番は、まず工事金額を戸あたりや床面積あたりに直して比べることです。建物の規模が違っても、単位あたりに直すと見比べやすくなります。次に、設計コンサルタントや工事監理の業務量が極端に少なくないかを見ます。業務量の内訳が見積書に書かれていないときは、理由を業者に尋ねて記録しておきましょう。

金額だけで判断せず、工事の範囲と業務の中身をあわせて確かめることが大切です。

制度・手続き：相談窓口の使い方

大規模修繕工事の発注などについては、国土交通省が相談窓口を案内しています。住宅リフォーム・紛争処理支援センターの「住まいるダイヤル」（03-3556-5147）は、大規模修繕工事の発注等の相談を受け付けています。受付は月曜日から金曜日の10時から17時で、祝日と年末年始は休みです。

国土交通省の案内では、マンション管理士や建築士等が管理組合や区分所有者へアドバイスを行うとされています。見積費用については、同センターが見積チェックサービスを行っていると案内されています。電話をかける前に、受付時間を確かめておくと安心です。

よくある失敗・注意点：契約の前に確かめること

マンションの改修工事の業者の探し方で注意したい点の一つ目は、工事の範囲が見積りごとに違うまま金額だけを比べてしまうことです。範囲がそろっていないと、比べた金額の差に意味がなくなります。二つ目は、見積りにどの業務が含まれているかを書面で確かめずに進めてしまうことです。

国土交通省は、関東地方のマンション大規模修繕工事の発注をめぐり、受注者と設計コンサルタントの受託者が公正取引委員会から排除措置命令を受けたと公表しています。この公表の詳しい内容は、国土交通省の資料で確かめるとよいでしょう。

事前に準備すること：資料と連絡の段取り

相談や見積り依頼の前に、管理組合で建物の概要や過去の修繕の記録などの資料をそろえておくと、説明がしやすくなります。どの工事をどこまで行うかを理事会で話し合い、その内容をもとに業者へ見積りを頼みましょう。資料は見積りの条件をそろえるためにも役立ちます。

電話で相談するときは、住まいるダイヤルの受付が月曜日から金曜日の10時から17時であることを事前に確かめてください。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

マンションの改修工事の業者の探し方で確かめること

複数の業者から見積りを取り、同じ条件で比べたか

工事金額を戸あたりや床面積あたりに直して見たか

設計コンサルタントや工事監理の業務量が極端に少なくないか確かめたか

見積りにどの業務が含まれるかを書面で確認したか

相談窓口の受付時間（住まいるダイヤルは月曜日から金曜日の10時から17時）を事前に確かめたか

よくある質問