古民家リノベーションの業者の探し方｜許可・登録・保険の有無を順に確かめる

古民家リノベーションの業者を探す手順

まず、工事の希望を簡単に書き出しておきます。どこをどう直したいか、住み続けたい部分と残したい部分を分けておくと、業者に相談しやすくなります。次に、古民家の改修に対応している業者を地域で探し、ホームページや実績の写真を見て、建物の種類や規模に合う工事をしているかを確かめましょう。

候補が決まったら、工事内容が分かる見積もりを出してもらい、同じ条件で複数の業者を比べます。見積もりの内訳に、工事項目・数量・材料が書かれているかも見るところです。

建設業の許可が必要かどうかの目安

工事を請け負う業者は、建設業法の規定に従う必要があります。国土交通省は、建設業法の軽微な建設工事の範囲を示しており、建築一式工事以外の工事は、工事1件の請負代金が500万円未満のものを軽微な工事としています。建築一式工事では、請負代金が1,500万円未満の工事、または延べ面積150m²未満の木造住宅工事が軽微な工事だと示されています。

この請負代金の額には、消費税及び地方消費税の額も含まれると国土交通省は示しています。見積もりの金額がこの範囲を超えるかどうかは、業者が許可を持っているかを確かめる目安になります。

古民家リノベーションの業者の探し方：かし保険の登録

リフォームかし保険は、リフォーム工事に欠陥が見つかった場合の補修費用などの保険金が、事業者に支払われる仕組みです。事業者が倒産するなどの場合は、保険金が発注者に支払われると国土交通省は案内しています。この保険に加入するには、事業者が保険法人へ事業者登録をしておく必要があります。

加入を希望する場合は、登録事業者の中から業者を探し、保険への加入を依頼するよう国土交通省は案内しています。登録事業者は登録事業者等検索サイトで検索できるため、業者名を入れて登録の有無を確かめましょう。

古民家リノベーションの業者の探し方：地域の専門家登録

都道府県によっては、古民家再生に関する専門家の登録制度があります。例えば長野県では、伝統的木造建築や古民家再生の知識を持つ建築士（ヘリテージマネージャー等）と、大工・棟梁・茅葺き職人などの施工者が、専門家登録の対象になっています。申込みは申込書（様式第1号）を記載し、ながの電子申請サービスから行う仕組みです。

お住まいの地域に同様の制度があるかは、自治体の建築担当窓口や公式サイトで確かめるとよいでしょう。登録の有無は、業者の経験を見る目安のひとつになる場合があります。

よくある失敗と契約前の注意点

よくある失敗は、見積もりの内訳が分からないまま契約を急いでしまうことです。工事の範囲や材料、追加工事の扱いが書面に残っているかを確かめましょう。建築士や施工者の資格・登録を口頭だけで判断せず、公的な検索サイトや公式の登録情報で確かめることが大切です。

古民家は、工事を始めてから傷みが見つかる場合があるため、その際の費用の考え方を事前に相談しておくと安心です。契約前に、工事中や完了後の検査・保証の内容も確かめておきましょう。

古民家リノベーションの業者の探し方で確かめること

古民家リノベーションの業者を選ぶとき、建設業の許可が必要かを見積もりの金額と工事の範囲で確かめる

リフォームかし保険の登録事業者かどうかを、登録事業者等検索サイトで確かめる

工事内容・材料・追加工事の扱いが、見積もりと契約書に書かれているかを確かめる

古民家の専門家登録の有無を、自治体の公式情報で確かめる

工事中や完了後の検査・保証の内容を、契約前に書面で確かめる

よくある質問