古民家のキッチンリフォームの探し方｜水回りの法的扱いと業者の確かめ方

古民家のキッチンリフォームの探し方：先に結論

古民家のキッチンリフォームの探し方では、三つの軸で考えると整理しやすくなります。一つ目は、工事が建築基準法の手続きにどう関わるかです。二つ目は、施工を任せる事業者が登録や保険の仕組みに入っているかどうかです。三つ目は、見積書の中身が分かりやすく、追加工事の扱いが決まっているかどうかです。

工事の内容が水回りに限るのか、柱や壁など主要構造部にまで及ぶのかで、確認すべき項目が変わります。どの軸も、契約の前に書面で確かめることが大切です。

工事範囲と建築基準法の確かめ方

まず、工事範囲を書き出しましょう。キッチン、トイレ、浴室などの水回りのみのリフォームは建築確認手続が不要とされていますが、不要であっても改修後は建築基準法への適合が必要です。次に、主要構造部である壁、柱、床、はり、屋根、階段のどこにどの程度手を入れるかを確かめます。

建築基準法の大規模の修繕・模様替とは、主要構造部の一種以上について行う過半の改修等を指すため、工事の範囲が広がるほど手続きの確認が必要になる場合があります。

建物の扱いは市区町村の窓口で確かめる

古い建物は、国や自治体の制度の上で歴史的建築物として扱われることがあります。国土交通省は平成30年3月に「歴史的建築物の活用に向けた条例整備ガイドライン」を策定し、国宝等以外の歴史的建築物を建築基準法の適用除外にするには、地方公共団体の条例が必要としています。

そのため、建物がどの扱いに当たるかや、工事前に必要な手続きは、お住まいの市区町村の建築担当窓口で確かめましょう。窓口では、工事範囲を具体的に伝えると話が進みやすくなります。

古民家のキッチンリフォームの探し方で確かめたい業者の登録と保険

施工を任せる事業者は、リフォームかし保険の仕組みに関係しているかを確かめましょう。この保険に加入する事業者は、保険法人へ事業者登録をすることが必要で、登録事業者は住宅瑕疵担保責任保険協会の登録事業者等検索サイトで探せます。

保険では、工事の施工中や完了後に第三者検査員（建築士）が現場検査を行い、欠陥が見つかった際の補修費用等の保険金は、原則として事業者に支払われます。事業者が倒産等の場合は発注者に支払われる仕組みです。また、住宅リフォーム事業者団体登録制度では、登録団体の構成員だけが制度のマークを使え、団体サイトの検索機能で探せます。

見積書の確かめ方と相談先

見積書は、一式表記になっていないか、不明な割引がないか、金額が相場と比べて高すぎないかを確かめます。追加工事が出た場合の費用負担は、事業者と合意しておくと安心です。契約前の見積書は、住宅リフォーム・紛争処理支援センターのリフォーム見積チェックサービスで相談できます。

対象は契約前の見積書1〜2通までで、受付は10:00〜17:00（土・日・祝休日・年末年始を除く）です。回答は電話のみで、最長60分です。

古民家のキッチンリフォームの探し方で確かめること

工事範囲が水回りのみか、主要構造部に及ぶかを書き出す

建物の扱いと工事前の手続きを、市区町村の建築担当窓口で確かめる

施工を任せる事業者が、リフォームかし保険の登録事業者かを検索サイトで確かめる

見積書に一式表記や不明な割引がないかを見る

追加工事の費用負担を、契約前に事業者と合意しておく

よくある質問