フルリフォームの費用の見方｜見積書の中身と追加費用の決め方を確かめる

フルリフォームの費用の見方：まず内訳を確かめる

まず見るのは、見積書の総額よりも内訳です。「一式工事」のようにまとめて書かれた項目や、特別値引きなど内容の分かりにくい項目がある場合は、何にいくらかかるのかを業者に説明してもらいましょう。二重に計上されている工事や、不要な項目が入っていないかも確かめます。どの項目が工事の範囲に入っているかを、図面や現場の写真と照らし合わせると安心です。

見積金額が一般的な工事単価と比べて高すぎないかも、フルリフォームの費用の見方で大切な確認です。ほかの業者の見積書と並べ、項目ごとに比べてみると、違いが分かりやすくなります。

見積りの前に現場を確認する：フルリフォームの費用の見方

見積りは、現場を十分に確認せずに作ると、面積や材料の見積りを誤ることがあります。その結果、工事が始まってから追加費用が生じる場合があります。国土交通省のページでは、追加費用チェックリストを活用することが勧められています。見積書を受け取ったら、追加費用が出た場合にどの方法で支払うのか、業者と事前に合意しているかを確かめましょう。

口頭だけの約束は後で食い違うことがあるため、書面に残すと安心です。

建設業の許可の目安を知る

フルリフォームは工事の規模が大きくなりやすいため、業者が建設業の許可を持っているかを確かめる目安があります。建築一式工事では、建設業の許可なしに請け負えるのは、請負代金1,500万円未満（税込み）の工事、または延べ面積150平方メートル未満の木造住宅工事です。

建築一式工事以外の建設工事では、1件の請負代金が500万円未満（税込み）の工事が目安になります。金額や面積によって必要な許可が変わるため、契約前に業者へ許可の有無と内容を確かめましょう。許可の確認は、工事を依頼する前の大切な一歩です。

リフォーム瑕疵保険の仕組み：フルリフォームの費用の見方と保険

リフォーム瑕疵保険は、リフォーム工事の検査と保証をセットにした保険です。国土交通大臣が指定した住宅瑕疵担保責任保険法人が引き受けます。工事の施工中や完了後には、第三者検査員（建築士）が現場を検査する仕組みです。工事後に欠陥が見つかった場合は、補修費用などの保険金が支払われます。

保険金は原則として事業者に支払われますが、事業者が倒産などした場合は発注者に支払われます。費用を見るときは、保険に加入するかどうかも含めて考えましょう。

加入の手続きと事前に準備すること

リフォーム瑕疵保険に加入するには、事業者が保険法人へ事業者登録をしている必要があります。発注者は「登録事業者等検索サイト」で登録事業者を探し、保険加入を依頼する流れです。見積りの段階で、保険に入れる業者かどうかを確かめておくと、契約後に慌てずに済みます。

事前に準備するものとして、現場の図面や写真、希望する工事の範囲を整理しておくと、見積りを比べやすくなります。フルリフォームの費用の見方は、契約前の準備から始まります。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

フルリフォームの費用の見方で確かめること

「一式工事」など、まとめて書かれた項目の内訳

特別値引きなど、内容の分かりにくい項目の説明

二重に計上された工事や、不要な項目がないか

追加費用の支払い方法について、書面で合意しているか

建設業の許可の有無と、リフォーム瑕疵保険に加入できるか

よくある質問