古いキッチンを自分でリフォームする｜工事の範囲と決まりを先に確かめる

古いキッチンを自分でリフォームする前に工事の範囲を分ける

キッチンのリフォームには、天板や扉の張替えなど表面を整える作業と、給排水管・ガス・電気配線に関わる作業があります。前者は比較的手を入れやすい一方、後者は法令や届出が関わる場合があります。工事の内容によって、必要な手続きや注意点が変わります。

まずは今回の古いキッチンの工事がどこまでに当たるかを書き出し、「自分で行う範囲」と「専門の事業者に任せる範囲」を分けましょう。判断に迷う部分は、工事の前に市区町村の水道・建築・消防の窓口に問い合わせると確かめやすくなります。

古いキッチンを自分でリフォームする際の水まわりの工事

給水や排水の配管を変える工事は、自治体の決まりに従う必要がある場合があります。例えば横浜市では、給水装置の新設・改造・撤去などの水道工事（軽微な変更を除く）について、横浜市指定給水装置工事事業者による申請と施工が必要とされています。給水装置は私有財産であり、工事の契約は所有者または使用者と指定の工事事業者との間で結ぶものとされています。

水栓の交換や配管の位置を変える前に、お住まいの自治体の水道局に、対象になる工事かどうかを確かめましょう。賃貸の場合は、先に管理会社や大家さんに相談しておくと安心です。

古いキッチンの火災警報器と設置場所を確かめる

台所は火や湯気を使う場所です。東京消防庁は、住宅用火災警報器をすべての居室、階段、台所の天井または壁に設置するよう案内しており、浴室・トイレ・洗面所・納戸は含まれないとしています。警報器には煙式と熱式があり、火災をより早く感知できる煙式の設置が勧められています。

一方、消防庁の住宅用火災警報器Q&Aでは、台所や車庫など大量の煙や湯気が対流する場所には熱式が適しているとされています。市町村の火災予防条例によっては台所にも設置が必要な地域があるため、設置の場所や種類は管轄の消防本部・消防署に問い合わせて確かめましょう。

古い建物を古いキッチンごと改修する前の建材の確認

築年数の古い建物では、リフォームの前に建材の状態を確かめる必要があります。福岡市の案内では、古い建物のリフォームで行うアスベストの事前調査は資格者が行う必要があるとされています。元請業者は、調査結果を発注者に書面で説明することが義務付けられています。

また、吹付け石綿や石綿含有保温材など飛散性の高い建材を除去する場合は、除去作業開始日の14日前までに「特定粉じん排出等作業実施届」を提出する必要があります。自分で解体する前に、建材の種類と調査や届出の要否を自治体の窓口で確かめましょう。

古いキッチンを自分でリフォームするときの手順と費用の見方

作業を始める順番は、現状の確認、工事範囲の整理、必要な届出や相談、資材や工具の準備、作業という流れが基本です。費用は、材料費と工具代、専門の事業者に依頼する部分の見積もりを分けて比べると、全体像をつかみやすくなります。見積もりは複数の事業者で比べ、工事内容・保証・追加料金の有無を書面で確かめましょう。

途中で想定外の箇所が見つかった場合は、作業を止めて専門家の判断を仰ぐことも大切です。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

古いキッチンを自分でリフォームするで確かめること

工事が給排水・ガス・電気の配線に関わるかを確かめる

自治体の水道局・建築・消防の窓口に、対象の工事かどうかを問い合わせる

築年数に応じて、建材の調査や届出が必要かを確かめる

台所に設置する火災警報器の種類と場所を確かめる

見積もりの範囲と追加料金の有無を書面で確かめる

よくある質問