中古マンションリノベーションの探し方｜物件選びで先に確かめたいこと

中古マンションリノベーションの探し方の結論

探し方の軸は、建物の状態を先に確かめ、そのうえで工事の保証と費用を比べることです。物件の間取りや価格だけで比べると、リノベーションの工事範囲が広がったときに予算が合わなくなる場合があります。購入の候補を絞る前に、建物の状態が分かる資料があるかを確かめましょう。

そのうえで、工事をどこまで行うか、保証があるかを順番に見ると、比べやすくなります。中古マンションリノベーションの探し方では、物件価格と工事費を合わせて考えることが基本になります。探し方の段階でこの順番を決めておくと迷いにくくなります。

中古マンションリノベーションの探し方で見る順番

見る順番の一例は、①管理状況や修繕の記録、②建物の状態（インスペクション）の有無、③リノベーション後の工事内容と保証、④費用の内訳、の順です。まず共用部分の管理や修繕の記録が残っているかを確かめましょう。次に、建物状況調査（インスペクション）が行われているかを確認します。調査の結果が分かると、工事の見積もりとの差を把握しやすくなります。

最後に、工事の範囲と保証の期間を文書で確かめると、後から「聞いていなかった」という行き違いを減らせます。物件ごとに状況は違うため、中古マンションリノベーションの探し方では同じ順番で比べると違いが分かりやすくなります。

安心R住宅という国の制度を確かめる

国土交通省の「安心R住宅」制度は、既存住宅の流通を促すため、平成30年4月1日から運用されています。耐震性があり、インスペクション（建物状況調査等）が行われるなど、一定の要件を満たした既存住宅に限り、事業者が広告時に国の商標登録ロゴマークを使えます。

安心R住宅の標章は、国土交通大臣が登録した事業者団体が、要件を満たす既存住宅に付与する仕組みです。ロゴや標章があるかどうかは、判断の目安の一つになります。ただし、要件や運用の詳細は公的な案内で確かめましょう。

中古マンションリノベーションで注意したい保険と保証

リフォーム瑕疵保険は、リフォーム工事を実施したすべての部分が対象とされています。保険期間は1〜10年、保険金額は100〜2,000万円、免責金額は10万円とされています。修補費用・調査費用・仮住居や転居の費用などが支払対象になる一方、設備機器や器具そのものの瑕疵は対象外とされています。

工事をした事業者が倒産した場合の填補率は、事業者へ80%、発注者へ100%とされています。保険の内容は商品によって違う場合があるため、契約前に説明を比べることが大切です。保険の対象範囲は、文書で確かめましょう。

中古マンションを買ってリノベーションするときの予算と注意点

物件価格とリノベーション費用を別々に考えると、総額が見えにくくなります。費用は工事内容と物件の状態で変わるため、見積もりは工事範囲を揃えて比べましょう。宅地建物取引業法の改正案では、既存住宅の媒介契約時に建物状況調査のあっせんに関する事項を書面で交付し、買主への重要事項説明では調査結果の概要を説明するとされています。

購入の前に、説明の内容を書面で受け取り、分からない点は契約前に質問することが大切です。中古マンションリノベーションの予算は、総額で考えると判断しやすくなります。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

中古マンションリノベーションの探し方で確かめること

建物状況調査（インスペクション）が行われているか

共用部分の管理や修繕の記録が残っているか

安心R住宅の標章の有無と、その要件

リフォーム瑕疵保険の対象範囲と保険期間

物件価格とリノベーション費用を合わせた総額

よくある質問