中古マンションリフォームの進め方｜事業者の探し方と確認の順番

中古マンションリフォームの進め方の全体像

中古マンションリフォームの進め方では、まず工事を頼む事業者の探し方を決めます。住宅リフォーム事業者団体登録制度では、要件を満たす事業者団体を国が登録して公表し、登録団体とその構成員だけが制度のマークを使えます。住宅リフォーム推進協議会のサイトでは、登録団体の事業者を「お近くの事業者を探す」の検索機能で探せます。

マークや登録の有無は、探すときの一つの目安になります。ただし、それだけで工事の内容や費用が決まるわけではありません。複数の事業者から話を聞き、工事の範囲、費用の内訳、工期、保証の説明を比べて、納得できる事業者を選ぶ流れを考えましょう。

制度と契約書で確かめること

住宅リフォーム事業者団体登録制度は、国土交通省の告示で創設されました。告示の施行は平成26年9月1日で、その後、令和2年12月23日に一部改正されています。制度の仕組みを知っておくと、事業者の説明を受けるときに話が分かりやすくなります。契約に入る前には、契約書に工事の範囲、金額、支払いの時期、工期が書かれているかを確かめましょう。

口頭だけで決めず、見積もりと契約書を照らし合わせることが大切です。マンションの場合は、管理規約や管理組合のルールで工事の時間帯や方法が決まっていることがあるため、事前に管理会社や管理組合に確認しておくと安心です。

リフォーム瑕疵保険の対象と保険期間

リフォーム瑕疵保険は、設計ミスや施工ミスによる欠陥（瑕疵）について、工事業者が保証をしやすくするための保険です。対象のうち、共同住宅などで床面積が500m2を超えるものやその他の共同住宅は、専有部分の工事が対象とされています。保険期間は、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分が5年間、その他の部分は1年間です。

登録事業者が倒産した場合などに、発注者に支払われる金額は100%になります。対象や条件は工事の内容によって違う場合があるため、見積もりの段階で、どの部分が対象になるのかを確かめましょう。

中古マンションリフォームの進め方で失敗しないための注意点

よくある注意点は、工事の範囲があいまいなまま契約してしまうことです。どこまでが工事に含まれ、どこからが別料金になるのかを確かめましょう。住宅リフォーム推進協議会は、各団体が定める一定額以上の工事の契約で、リフォーム瑕疵保険を消費者に説明し、加入の同意が得られない場合は所定のシートに署名をもらうよう事業者に求めています。

説明を受けたかどうかは、契約前の書類で確かめておくと安心です。また、中古の住まいは、工事を始めてから状態が分かることもある場合があるため、見積もりに追加費用の条件が書かれているかも見ておきましょう。

事前に準備することと相談の進め方

工事の相談を始める前に、今の住まいの図面、管理規約、修繕の記録などの資料を手元に用意しておくと、見積もりの話が進みやすくなります。事業者を探すときは、候補を先に絞り、同じ条件で見積もりを頼むと比べやすくなります。相談の予約や申込みの方法は事業者ごとに違うため、連絡の際に確かめましょう。

工事の希望、予算の上限、住み続ける期間などをメモにまとめておくと、話がずれにくくなります。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

中古マンションリフォームの進め方で確かめること

登録マークや、登録団体の検索で事業者を探せるかを確かめる

契約書に工事の範囲、金額、支払いの時期、工期が書かれているかを確かめる

リフォーム瑕疵保険の対象になる部分と、保険期間が何年かを確かめる

管理規約や管理組合のルールで、工事の時間帯や方法に決まりがないかを確かめる

見積もりに追加費用の条件や、保険の説明を受けた記載があるかを確かめる

よくある質問