中古住宅のリノベーションの選び方｜まず見るところと制度の見方

中古住宅のリノベーションの選び方の軸

中古住宅のリノベーションの選び方は、「建物の状態」「工事の品質を守る仕組み」「情報の開示」の3つの軸で整理すると、物件ごとの違いを同じ基準で比べやすくなります。まず建物の状態は、建物状況調査（既存住宅状況調査）の結果で確かめられる場合があります。

次に工事後の品質は、リフォーム瑕疵保険のように、保険の対象範囲や保険期間を見ると分かりやすくなります。最後に、点検記録などの保管状況が示されているかを確かめましょう。この順番で見ると、判断の材料が少しずつそろい、焦らず比べられます。

中古住宅のリノベーションの選び方で見る建物の状態

建物の状態は、国が定めた「既存住宅状況調査方法基準」に従って、既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士が行う調査で確かめられます。平成30年4月1日からは、この調査結果が既存住宅の取引における重要事項説明の対象になりました。説明を受けるときは、書面の内容が調査結果とどう対応しているかを確かめましょう。

また、他人の求めに応じて報酬を得て調査を行う建築士は、建築士法に基づき建築士事務所として都道府県知事の登録が必要です。依頼先が登録を受けているかも、確かめる項目のひとつになります。

制度と手続きの見方：安心R住宅

安心R住宅は、国土交通省の制度で、耐震性があり建物状況調査等が行われた既存住宅の広告に、国が商標登録したロゴマークを使える仕組みです。制度は平成30年4月1日に運用が始まり、標章を付与できる事業者団体は、国土交通大臣の登録を受けた11団体とされています。

安心R住宅は、耐震性等の基礎的な品質を備え、リフォーム実施済みかリフォーム提案が付き、点検記録等の保管状況の情報提供が行われる既存住宅と示されています。ロゴの有無だけで判断せず、どの条件を満たしているかを確かめましょう。

よくある失敗と注意点：工事後の保証

工事後の保証の範囲を確かめずに契約すると、どこまでが保証の対象か分からなくなる場合があります。リフォーム瑕疵保険は、リフォーム工事を実施したすべての部分が保険の対象で、保険期間は保険商品によって1〜10年と異なります。保険金額は請負金額などによって100〜2,000万円と異なり、免責金額は10万円です。

事業者が倒産した場合などは、発注者への填補率が100%、リフォーム事業者への填補率が80%とされています。保険の条件は商品ごとに違うため、契約前に書面で確かめましょう。

事前に準備すること：書類と見積もり

相談や見学の前に、物件に関する書類、工事の見積もり、保険や保証の内容を一か所にまとめておくと、中古住宅のリノベーションの選び方を比べやすくなります。見積もりは工事の範囲をそろえて比べ、工事後の保証と保険の対象が同じかを確かめましょう。書類の日付や名義、工事の範囲が現状と合っているかも、あわせて確かめると安心です。

手元に建物の調査結果や点検記録の控えがあれば、説明を受けるときに照らし合わせられます。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

中古住宅のリノベーションの選び方で確かめること

建物状況調査の結果があるか、調査を行った建築士の情報を確かめる

重要事項説明で、調査結果の内容を書面で受け取る

工事後の保証の範囲と保険期間を確かめる

安心R住宅の条件を、ロゴの有無ではなく中身で確かめる

依頼先の建築士事務所の登録があるかを確かめる

よくある質問