アパートリフォームの業者の探し方｜見積もりと保険の確かめ方

アパートリフォームの業者の探し方は工事内容の整理から

業者を探す前に、工事の場所、工事の内容、希望する時期、予算の上限を紙に書き出しておきましょう。同じ条件で複数の業者に見積もりを頼むと、金額や工事の範囲を比べやすくなります。建設業法では、建築一式工事以外の工事は1件の請負代金が500万円未満なら、建設業の許可がなくても請け負えます。

金額は消費税及び地方消費税を含めて判断すると、国土交通省は案内しています。税込みの金額で見積もりを揃えておくと、許可の要否を判断しやすくなります。

建設業の許可が必要かどうかの確かめ方

建築一式工事では、請負代金が1,500万円未満か、延べ面積150m2未満の木造住宅工事かで、許可が不要になる範囲が変わります。見積書の税込みの金額と工事の種類を業者に伝え、許可の要否をどう判断したか説明してもらいましょう。説明があいまいな場合は、契約を急がないことが大切です。許可の有無は書面で示してもらうと、後で見返すときも安心です。

許可がない業者に頼む場合は、工事の不具合にどこまで対応してもらえるかを、契約前に改めて確認しておくと良いでしょう。

アパートリフォームの業者の探し方で見る保険と登録

アパートリフォームの業者の探し方では、リフォームかし保険に加入しているかも確かめましょう。この保険に加入する事業者は、国土交通大臣が指定した住宅瑕疵担保責任保険法人への事業者登録が必要です。施工中や工事完了後に第三者検査員（建築士）が現場を検査し、欠陥が見つかれば補修費用などの保険金が支払われます。

事業者が倒産等の場合は、保険金が工事の発注者に支払われると国土交通省は案内しています。登録の有無は、一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会が運営する登録事業者等検索サイトで探せます。

業者の団体所属と契約時の書面を見る

住宅リフォーム事業者団体登録制度は、国土交通省の告示に基づき、要件を満たす事業者団体を国が登録して公表する制度です。登録団体の構成員は、契約時に必要な書面を交付し、一定額以上の工事では瑕疵保険に加入する仕組みです。業者が団体に所属しているかは、公表されている登録の情報で確かめられる場合があります。

保険の登録と団体の登録は別の仕組みなので、両方の有無を分けて確認しましょう。書面を受け取れるかどうかも、業者の対応を見る手がかりになります。

契約前の注意点と失敗しやすい点

契約前には、見積書の内訳、工事の範囲、支払いの時期、保険に関する書類を書面で受け取りましょう。口頭だけの約束は、後から内容を確かめにくくなる場合があります。工事の途中で追加費用が出たときは、金額と理由を書面で確認することが大切です。

アパートリフォームの業者の探し方では、急いで決めず、複数の業者の説明を並べて比べることが失敗を減らす近道です。入居者や建物の持ち主への説明が必要な工事か、事前に相談しておくと安心です。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

アパートリフォームの業者の探し方で確かめること

建設業の許可の有無と、工事の金額が税込みでいくらかを書面で確かめる

建築一式工事の場合は、請負代金が1,500万円未満か、延べ面積150m2未満の木造住宅工事かを確かめる

リフォームかし保険に加入している事業者か、登録事業者等検索サイトで確かめる

住宅リフォーム事業者団体に所属しているか、契約時に必要な書面を交付してもらえるかを聞く

見積書の内訳、工事の範囲、支払いの時期を契約前に書面で受け取る

よくある質問