空き家リノベーションの探し方｜制度と条件を先に確かめるのが近道

空き家リノベーションの探し方：まず情報源を知る

空き家リノベーションの探し方では、最初に物件情報が集まっている場所を知っておくと比べやすくなります。国土交通省の全国版空き家・空き地バンクは、各自治体が提供する空き家等の情報を、自治体をまたいで簡単に検索できるようにした仕組みです。

全国版空き家・空き地バンクは、平成29年10月に試行運用が始まり、平成30年4月から本格運営が始まっています。この仕組みは、公募で選ばれた2社がそれぞれ独立して運営しています。まずは全国版で候補を広く見て、気になる物件が自治体の情報にあるかを確かめる順で進めると分かりやすいでしょう。

物件の詳しい情報や申込みの方法は、その後の自治体の案内で確かめる流れになります。

空き家リノベーションの探し方：自治体の条件を確かめる

全国版空き家・空き地バンクは利用者登録が不要ですが、物件によっては自治体への登録が必要になる場合があります。移住目的で県外者に限るなど、利用条件も自治体ごとに異なります。そのため、候補の物件が決まったら、その自治体の案内で申込みの条件を読み直しましょう。

検索画面で見つけた時点で申込めると思い込まず、登録の要否と対象者を先に確かめることが大切です。条件の違いを知らずに進むと、手続きをやり直す手間が出ることがあります。申込み前に、必要な書類や連絡先も確かめておくと手続きが進めやすくなります。

物件情報で見ておきたい掲載の前提

探している物件が一覧に出ないこともあります。売りたい方・貸したい方の同意がない物件や、自治体の判断で掲載しない物件は、全国版空き家・空き地バンクには載りません。そのため、一覧に見当たらないからといって、その地域に候補がないとは限りません。気になるエリアでは、地元の自治体が出している情報も合わせて確かめると探しやすくなります。

掲載されている情報を見るときは、写真や説明と一緒に、どこまでが公開されているのかを意識して読むと、後の食い違いを防ぎやすくなります。一覧で見当たらなかった物件は、掲載されていない理由を自治体に問い合わせて確かめる方法もあります。

リフォーム瑕疵保険と安心R住宅の確認

リフォーム瑕疵保険は、保険期間が1〜10年で、保険商品によって異なります。保険金額は100〜2,000万円の範囲で、請負金額などによって異なります。空き家を直すリノベーションでは、どの保険を使えるか、どの期間と金額かを事前に確かめておくと安心です。

安心R住宅は、中古住宅の「不安」「汚い」「わからない」というイメージを払拭し、既存住宅の流通を促すために平成29年12月1日に施行された登録規程に基づく制度です。物件が安心R住宅の制度の対象かどうかも、探す段階で確認しておきましょう。保険と制度の両方を先に押さえると、見積もりを比べやすくなります。

よくある失敗と注意点

空き家リノベーションの探し方でつまずきやすいのは、掲載条件や登録の要否を後で知るケースです。地域によって利用条件が違うため、ひとつの自治体の基準を他の地域にも当てはめないようにしましょう。また、保険の期間や金額は商品や請負金額によって変わります。

見積もりを比べる前に、保険の内容を事業者に書面で確かめる習慣をつけると、後から困りにくくなります。手続きに必要な書類や日程は、自治体ごとに異なる場合があるので、事前に案内を読み直しておきましょう。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

空き家リノベーションの探し方で確かめること

情報源が全国版空き家・空き地バンクか、自治体の案内か

利用者登録の要否と、移住目的などの対象者の条件

売りたい方・貸したい方の同意がある、掲載されている物件かどうか

リフォーム瑕疵保険の保険期間と保険金額（商品や請負金額で異なる）

安心R住宅の制度の対象かどうか、どの登録規程に沿っているか

よくある質問