コンテナの譲り方｜設置の状態と場所の条件を先に確かめる

コンテナの譲り方の結論：先に建物扱いかを確かめる

結論から言うと、コンテナの譲り方で最初に確かめたいのは、コンテナが移動できる状態か、固定されて倉庫などとして継続使用されているかです。東京都は、随時かつ任意に移動できない状態で設置し倉庫などとして継続使用するコンテナを、建築基準法第2条第1号の建築物として扱うと案内しています。

仙台市も、貨物輸送用のコンテナを倉庫などとして据え置き継続使用する場合は建築物に当たると案内しています。譲る前に、置かれている状態と設置場所の住所を写真つきで記録しておくと、話し合いも進めやすくなります。

見るところ：設置場所の用途地域と周囲の条件

コンテナの譲り方では、譲る側も受け取る側がどこに置くのかを気にかけておくと安心です。仙台市は、市街化調整区域と第一種・第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域では、原則としてコンテナを倉庫として設置できないと案内しています。

東京都も、第一種・第二種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域でのコンテナ貸し倉庫は、用途地域の規定に違反する例として挙げています。受け取る側が使う場所の用途地域を、自治体の窓口や建築士に確かめてもらいましょう。

コンテナの譲り方と建築確認申請

コンテナを新たに建物として設置する場合、東京都の案内では建築基準法に基づく建築確認申請が必要です。既に設置されているものも、法に適合していなければ違反建築物となると案内されています。千葉県は、土地に定着させて倉庫やカラオケルームなどに使うコンテナは建築物に当たり、建築確認申請等の手続が必要なので建築士に相談するよう案内しています。

譲り受けたあとに建物として使うなら、申請の要否を自治体の建築指導の窓口で確かめてください。

よくある失敗と注意点

よくある失敗として、基礎がないまま置かれている、基礎と緊結されていない、複数段に積んだものが適切に接合されていないといった例が、東京都の案内に違反例として挙げられています。千葉県は、腐食や腐朽のないものを使い、鉄筋コンクリート造などの基礎に緊結し、開口部を新設する際は適切に補強するよう求めています。

譲る側は今のままで使えると思っていても、受け取る側の用途に合わない場合があるので、状態を正直に伝えることが大切です。

事前に準備すること：写真・記録・連絡先

譲る前に準備しておくと進めやすいものとして、設置場所の住所と周囲の様子がわかる写真、コンテナの外観と内部、開口部や補強の有無の記録が挙げられます。基礎の状態や接合の方法がわかる書類があれば、それも一緒に残しておきましょう。

受け取る側には、設置予定地の用途地域を確かめてもらい、建築確認が必要になりうるかを相談先の窓口で確かめるよう伝えると、話が進みやすくなる場合があります。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

コンテナの譲り方で確かめること

地面に固定されているか、基礎があるかを見る

倉庫などとして継続して使うかを受け取る側と話す

設置場所の用途地域を自治体の窓口で見てもらう

新たに建物として置く場合は建築確認申請の要否を建築士に相談する

開口部を新しく作る場合は補強の有無を見ておく

よくある質問