一軒家を無料で譲る方法｜まず確かめたい制度と税金の注意点

結論：一軒家を無料で譲る方法は、まず自治体への確認から

一軒家を無料で譲る方法を探すときは、まず建物のある場所の自治体に確認するのが進め方の軸です。国土交通省は、空き家の相談として、まず空き家のある自治体への確認を案内しています。自治体が運営する空き家バンクは、売りたい・貸したい空き家を登録し、買いたい・借りたい人が検索して申し込む仕組みです。

全国版の空き家・空き地バンクでは、物件の掲載に売りたい方・貸したい方の同意が必要です。また、自治体によっては県外や市町村外からの希望者に限る場合があるため、掲載条件を窓口で確かめましょう。

一軒家を無料で譲る方法で見るところと確かめる順番

一軒家を無料で譲る方法では、次の順番で確かめると迷いにくくなります。第一に、譲る家が建物のある土地か、土地だけかを分けて考えます。相続土地国庫帰属制度は、建物がある土地は申請できないとされているため、一軒家はこの制度の対象になりません。第二に、家を譲る人と受け取る人の同意がそろっているか、登記に必要な書類が用意できるかを確かめます。

第三に、受け取る側の税金の決まりを見て、申告の期限を確かめます。

制度と手続き：相続土地国庫帰属制度の決まり

相続土地国庫帰属制度は、相続などで土地を取得した人が申請できる制度です。建物がある土地は申請できないとされているため、一軒家のように建物がある場合は、この制度を使えないことを押さえましょう。審査手数料は、法務省の案内で土地一筆当たり14,000円とされています。

負担金は、その土地の管理に要する10年分の標準的な費用を考慮して算定した額とされています。負担金の通知が届いたら、通知が到達した日の翌日から30日以内に納付しないと、国庫帰属の承認は失効します。

よくある失敗：無料の譲渡でも税金がかかることがある

一軒家を無料で譲ると、受け取る側は贈与を受けたものとして扱われることがあります。贈与税は、個人から贈与により財産を取得したときにかかる税金です。暦年課税では、1年間に受けた財産の合計額が110万円以下なら申告は不要とされています。ただし、110万円を超える場合は申告が必要になることがあるため、家の評価額を確かめましょう。

東京都主税局の案内では、贈与でも不動産取得税が課税され、取得した日から30日以内に都税事務所へ申告が必要とされています。ただし、その期間内に登記すれば原則として申告は不要です。

事前の準備：相談先・書類・持ち物を揃える

一軒家を無料で譲る方法で手続きを進める前に、準備しておくと話が早く進みます。まず、物件のある自治体の窓口に予約を取り、相談の日時を決めます。次に、建物の場所、土地の範囲、家の状態が分かる資料を用意します。相続で取得した土地であれば、相続の経緯が分かる書類も持っておくと安心です。

窓口ごとに必要な持ち物は違うため、事前に問い合わせて確かめましょう。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

一軒家を無料で譲る方法で確かめること

建物がある一軒家か、土地だけかを分けて確かめる

物件のある自治体の空き家バンクに、登録や募集があるかを確かめる

譲る人と受け取る人の同意がそろっているかを確かめる

受け取る側が1年間に受ける財産の合計額が110万円を超えるかを確かめる

東京都の場合は、取得から30日以内の登記や都税事務所への申告の期限を確かめる

よくある質問